И снова обманутые дольщики

Нажмите для предварительного просмотра изображения
Фото: www.kmvnews.ru

Об обманутых дольщиках много говорят и пишут, но, судя по всему, несмотря на заверения глав муниципальных образований, руководителей разного ранга, в том числе и представляющих строительные организации, об обязательном скорейшем решении данной проблемы еще немало будут писать и говорить, ибо до полного порядка в этой области ой, как далеко. Вышеуказанная проблема давно уже напоминает болезнь, принявшую масштабы эпидемии, и распространившуюся по стране.

На прошлой неделе телевидение показало, как обстоят дела с обманутыми дольщиками в Подмосковье.

Еще в 2015 году около трехсот семей на Дальнем Востоке заключили с застройщиком договоры участия в долевом строительстве нескольких многоквартирных домов. Условия оказались настолько привлекательными, что несколько сот дольщиков давно оплатили стоимость жилья, будучи уверенными, что в ближайшей перспективе станут счастливыми обладателями обещанных квартир. Но, увы, ударными темпами начавшееся было строительство во втором квартале 2016 года вдруг забуксовало…

По иронии судьбы, именно это время было обозначено в договорах как время окончания строительства. А тут сначала перестали подводить панели, потом стали исчезать строители, а затем и застройщики, в одностороннем порядке сдвинув сдачу объектов больше, чем на год, а через год, вместо сдачи объектов, их застройка прекратилась окончательно.

Проблема нарастала, как снежный ком. Отчаявшиеся дольщики засыпали обращениями не только в контролирующие органы. Били во все колокола. Решив использовать последний шанс, обратились за помощью к полпреду по ДФО. Некоторые дольщики, авансом оплатившие всю стоимость строящегося жилья, так и не получили пока взамен желанную квартиру.

Таким образом, лишившись своих кровных, люди так и не стали счастливыми обладателями новых квадратных метров.

К сожалению, такая мрачная перспектива светит многим дольщикам.

На Ставрополье, в Промышленном районном суде краевого центра, провозглашен приговор по уголовному делу в отношении Татарова В. Б. и Каргинова Т. М., которые признаны виновными в преступлениях, связанными с хищением путем мошенничества денежных средств граждан, привлеченных для долевого строительства многоквартирного дома в г. Ставрополе.

Судом установлено, что Татаров В. Б., являясь генеральным директором ЗАО «Группа Интер», и единственным учредителем

ООО «Интерстрой», вступил в предварительный сговор, направленный на хищение путем обмана денежных средств у потерпевших, с генеральным директором ООО «Интерстрой» Каргиновым Т. М.

С целью сокрытия совершенного преступления и создания видимости исполнения обязательств ООО «Интерстрой», Татаров В. Б. и Каргинов Т. М. оформили право собственности ООО «Интерстрой» на незавершенный строительством объект, заключили с арендатором земельного участка под объектом недвижимости от имени ООО «Интерстрой» договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и впоследствии заключили договор продажи недвижимого имущества – незавершенного строительством объекта, без каких-либо обременений с третьим лицом.

Татаров В. Б. и Каргинов Т. М., действуя с прямым умыслом, из корыстной заинтересованности, заведомо зная, что ООО «Интерстрой» не имеет никаких прав на земельный участок, расположенный в г. Ставрополе, не имеет проектной документации и разрешительной документации на строительство многоэтажного многоквартирного дома в г. Ставрополе, заведомо зная о том, что денежные средства граждан не могут быть привлечены по договору участия в долевом строительстве, используя свое служебное положение, дали указание работникам ООО «Интерстрой», не осведомленным о преступных намерениях Татарова В. Б. и Каргинова Т. М. демонстрировать гражданам, желавшим приобрести квартиры в строящемся доме, рекламные буклеты, папки с якобы разрешительными документами по данному строительному объекту, хотя разрешение на строительство дома в установленном законом порядке получено не было. После того, как сотрудники ООО «Интерстрой» сообщали гражданам сведения о наличии разрешительной документации на жилой дом, и граждане соглашались на покупку квартиры в строящемся доме, Каргинов Т. М. подписывал с гражданами фиктивные договоры участия в долевом строительстве, в котором, в указанный в договоре срок, обязался передать квартиру.

Введенные в заблуждение граждане подписывали договоры, и вносили в кассу ООО «Интерстрой» денежные средства за квартиры. Полученные денежные средства, сумма которых составила более 24000000 рублей, Татаров В. Б. и Каргинов Т. М. похитили путем обмана, и распорядились ими по своему усмотрению. 20 лиц признаны по настоящему уголовному делу потерпевшими.

Кроме того, Татаров В. П. признан виновным в мошенничестве, которое совершено при следующих обстоятельствах.

Летом 2012 года П. передал Татарову В. Б. в пользование два своих автомобиля, без права распоряжения. Через некоторое время Татаров В. Б., с целью хищения чужого имущества, сообщил П. сведения о том, что им утеряны подлинники свидетельств о регистрации транспортных средств. П., введенный в заблуждение, передал Татарову В. Б. подлинники паспортов транспортных средств для восстановления утраченных свидетельств о регистрации. После этого Татаров В. Б. передал Т. подложные договоры купли-продажи, согласно которым П. продал Т. два автомобиля. О намерении зарегистрировать право собственности на указанные автомобили на имя Т. Татаров В. Б. П. в известность не ставил.

В январе 2013 года Т., не осведомленный о подложности договоров купли-продажи, предоставил их в ГИБДД.

На основании указанных договоров купли-продажи сотрудниками ГИБДД были выданы документы о государственной регистрации указанных автомобилей на имя Т.

Вину в совершении инкриминируемых преступлений Татаров В. Б. и Каргинов Т. М. не признали. Суд признал Татарова В. Б. винов-ным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ (6 эпизодов), ч. 4 ст. 159 УК РФ (14 эпизодов) и назначил ему наказание виде 6 лет лишения свободы, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима; по ч. 1 ст. 159 УК РФ (по эпизоду мошенничества в отношении автомобиля) Татаров В. Б. от отбывания назначенного наказания на основании ч. 1 ст. 78 УК РФ, в связи с истечением сроков давности уголовного преследования, освобожден.

Каргинов Т. М. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ (6 эпизодов), ч. 4 ст. 159 УК РФ (14 эпизодов), и ему назначено наказание в виде 5 лет лишения свободы, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Приговор суда не вступил в законную силу.

Так что, пока виновных нет. А вот и другой случай, когда Судебной коллегией по уголовным делам Ставропольского краевого суда уголовное дело 14 февраля 2018 года в отношении Жуковой Н. С. и Чиркова В. А. возвращено прокурору для устранения препятствий рассмотрения его судом.

Жукова Н. С. и Чирков В. А. были осуждены приговором Промышленного районного суда г. Ставрополя от 23 октября 2017 года за совершение мошенничества, то есть хищения чужого имущества и приобретение права на чужое имущество путем обмана, группой лиц по предварительному сговору, с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере, совершенном в период времени с 14 октября 2005 года по 26 апреля 2008 года на территории г. Ставрополя.

Как усматривается из содержания обвинительного заключения по данному уголовному делу, существо обвинения, выдвинутого в отношении Чиркова В. А. и Жуковой Н. С., сводится к тому что, они, путем незаконного переоформления права собственности на одиннадцать квартир, лишили потерпевших – физических лиц и ООО КПК «Славия», права требования передачи денежных средств от реализации этих квартир. Однако в обвинении не указано, в связи с чем у потерпевших возникло такое право – требовать передачи денежных средств от реализации именно этих одиннадцати квартир 96-ти квартирного жилого дома № 260 по ул. Лермонтова г. Ставрополя, не описана причинно-следственная связь между действиями осужденных по реализации этих квартир и правами потерпевших на них денежные средства от их реализации. Из существа обвинения не следует, что этим потерпевшим причинен имущественный ущерб как обязательный признак объективной стороны мошенничества. Указанные в обвинении суммы денежных средств, которые потерпевшие, по версии органа расследования, не смогли получить в результате действий осужденных, приведены без какого-либо обоснования в самом обвинении.

При этом приговором Ленинского районного суда г. Ставрополя от 3 июля 2008 года был осужден Серебряков А. Н. (генеральный директор ООО СК «Маяк», правопреемником которого стали ТСЖ Орион и ООО КПК «Славия»), в том числе за хищения имущества Германова С. И., Белецкой Л. С. и Ермаковой Н. С. (которые признаны потерпевшими по рассматриваемому уголовному делу) и других дольщиков-инвесторов ООО СК «Маяк», этим же приговором были удовлетворены исковые требования ряда потерпевших. Так, с осужденного Серебрякова А. Н. в пользу Германова С. И. было взыскано 150000 рублей, Белецкой Л. С. – 777340 рублей, Ермаковой Н. С. – 1335000 рублей.

Кроме того, Чиркову В. А. и Жуковой Н. С., согласно фабуле предъявленного обвинения, инкриминировано «необоснованное преступное обогащение» в результате реализации одиннадцати квартир. То есть, обвинение содержит в себе указание на совершение ими мошенничества как в форме хищения чужого имущества, так и в форме приобретения права на чужое имущество путем обмана.

Суд первой инстанции, как и суд апелляционной инстанции, не вправе самостоятельно формулировать обвинение подсудимым, дополнять предъявленное органом следствия обвинение новыми обстоятельствами, установленными в ходе судебного разбирательства, данное нарушение уголовно-процессуального законодательства является неустранимым в судебном заседании, и лишает суд возможности вынести на основании имеющегося в уголовном деле обвинительного заключения приговор или иное судебное решение. Обжалованный приговор не отвечает требованиям законности и обоснованности, подлежит отмене.

В силу того, что постановления о привлечении в качестве обвиняемых, обвинительное заключение по данному уголовному делу составлены с вышеуказанными нарушениями требований УПК РФ, исключающими возможность постановления приговора или вынесения иного решения на основе данного заключения, уголовное дело по решению апелляционной инстанции было возвращено прокурору для устранения препятствий его рассмотрения судом.

Как давно появились у нас проблемы с обманутыми дольщиками, и неужели это – на всю оставшуюся жизнь?

Обо всем этом хорошо сказал Президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин в своем выступлении на Совете по стратегическому развитию:

«У нас проблемы с обманутыми дольщиками идут с тех пор, как мы себя помним, но дальше так нельзя».

Обманывать дольщиков государство больше не позволит, а жилищное строительство должно в ближайшее время выйти на новый уровень.

Минстрою было поручено немедленно активизировать работу по созданию удобных и прозрачных регуляторных правил в строительстве – снять с застройщиков бюрократические обременения и избыточный контроль. Но «как построить» – это полдела, другая половина – «на какие деньги». И здесь Россию ждет своя мини-революция. Не так давно Путин говорил о необходимости покончить с долевым строительством, чтобы перейти к проектному финансированию стройки.

– Перекладывать на плечи россиян связанные с долевым строительством риски больше невозможно, – заявил Путин.

То есть, теперь риски будут брать на себя не граждане, а профессиональные участники рынка, занимая деньги у банков. А это нравится далеко не всем. Тут же завязалась целая дискуссия: как побудить застройщиков стать прозрачней, и возможно ли это вообще?

– Они никогда не согласятся с тем, что они нагло обманывают, – отреагировал Путин. –Они всегда выкатят целый набор причин – почему так получилось, и почему они при этом не виноваты. Кто собирает деньги? Банки должны деньги собирать и нести ответственность, их и контролируют, как следует. У нас деньги собирает все, кто угодно, в том числе и застройщики. А кто их контролирует? Вот такого контроля, как за банковским сектором, нет.

Будем надеяться, что в обозримом будущем все встанет на свои места, и больше не будет обманутых дольщиков.

А пока одним из самых распространенных видов преступления является мошенничество.

С. ЛЕВАШОВ.

  • Автор  С. ЛЕВАШОВ
  •  
    По теме
    Первым заместителем прокурора Ставропольского края утверждено обвинительное заключение в отношении четверых человек.
    Управление Роспотребнадзора по Ставропольскому краю информирует: Особое место в деятельности Управления занимает представление интересов потребителей в суде.
    Управление Росреестра по Ставропольскому краю напоминает, Банкротство застройщиков регулируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002     №127-ФЗ (Закон о банкротстве).
    Постановлением мирового судьи судебного участка № 3 г. Буденновска и Буденновского района в отношении Метлиной О.Н.
    И.о. руководителя следственного управления Следственного комитета РФ по Ставропольскому краю В.Н.
    Обманутые дольщики, пострадавшие от действий компании «АртСтройТехно», обрели новую надежду, что, наконец, получат долгожданное жилье.
    Фото пресс-службы губернатора СК Валерий Савченко Фото пресс-службы губернатора СК Фото пресс-службы губернатора СК Фото пресс-службы губернатора СК Фото пресс-службы губернатора СК Обманутые дольщики На Ставрополье в
    Первым заместителем прокурора края направлено в Ставропольский краевой суд для рассмотрения по существу уголовное дело по обвинению гр-на М. в совершении преступлений, предусмотренных п. «з» ч. 2 ст.
    Прокуратурой Промышленного района г. Ставрополя поддержано государственное обвинение по уголовному делу в отношении гражданина А. Он признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст.
    Автоинспекторы Грачевского округа выясняют причины столкновения с участием четырех автомобилей вблизи железнодорожного переезда, пострадавших нет - News-Kmv.ru По предварительным данным, сегодня, 28 марта около 15:20 на 543 км автодороги “Астрахань – Элиста – Ставрополь” водитель грузового транспорта Фантом допустил попутное столкновение с впереди движущимся автомобилем Лада Гранта,
    News-Kmv.ru
    В 2024 году планируется более 1500 выездов медицинских бригад в отдалённые территории Ставропольского края в рамках регионального проекта «За здоровье» - ТФОМС СК На Ставрополье продолжается практика выездов медицинских бригад в отдалённые территории края в рамках регионального проекта «За здоровье», инициированного Губернатором Владимиром Владимировым.
    ТФОМС СК
    Поделились опытом - Краевая больница 24 марта 2024 года сотрудники Ставропольской краевой клинической больницы приняли участие в конференции с медицинской общественностью Пятигорска,
    Краевая больница
    Всероссийская акция «Семейные традиции» - Краевая универсальная научная библиотека им. М. Ю. Лермонтова С 29 марта по 14 апреля 2024 г. в рамках межведомственного культурно-образовательного проекта «Культура для школьников» пройдёт Всероссийская акция «Семейные традиции»,
    Краевая универсальная научная библиотека им. М. Ю. Лермонтова
    Международная Премия #МЫВМЕСТЕ - Историко-краеведческий музей им. И.М. Солодилова 2 марта 2024 года был дан старт четвертому сезону Международной Премии  #МЫВМЕСТЕ Премия — это продолжение одноименной акции взаимопомощи и наследие Всероссийского конкурса «Доброволец России»,
    Историко-краеведческий музей им. И.М. Солодилова