Общедомовые расходы — как их оплачивать?

В октябре 2012 года жители многоквартирных домов по всей России получили платежный документ за коммунальные услуги нового образца. Основным новшеством стало появление графы «Общедомовые нужды».
В квитанциях произошло «раздвоение платежей»: отдельной строкой оплачиваются вода, тепло, электроэнергия, которыми пользовались в квартире, и отдельно - «общедомовые» ресурсы.
Связано это с тем, что 1 сентября 2012 года вступили в силу новые Правила предоставления коммунальных услуг (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
В соответствии с новыми Правилами изменился порядок расчета платы за коммунальные услуги.
Итак, что входит в общедомовые расходы и как их надо оплачивать?
Общедомовые нужды - это освещение лестничных площадок, обеспечение работы лифта, антенных усилителей, домофонов и прочего оборудования, а также отопление подъездов. По водоснабжению и водоотведению общедомовые нужды включают уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества.
Кроме того, это технически неизбежные и обоснованные потери коммунальных ресурсов во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома. В них входят гидравлическое испытание системы водоснабжения, промывка канализации, заполнение внутридомовой системы водоснабжения после ремонтов, потери при аварийных ситуациях и другое.
До вступления в силу новых правил начисления за «общедомовые нужды» потребленного количества воды или электроэнергии проводились пропорционально индивидуальному потреблению (по показаниям индивидуальных приборов учета или в соответствии с нормативами).
С вступлением в силу новых Правил объемы потребления энергоресурсов «на общедомовые нужды» начисляются пропорционально общей площади жилого (квартиры) или нежилого помещения.
Рассмотрим, к примеру, начисления за сентябрь 2012 года за энергоресурсы на «общедомовые нужды».
1. При наличии в многоквартирном доме общедомового прибора учета расчет прост: разница между показателями общедомового прибора учета и суммой показателей по индивидуальным приборам «разбрасывается» на каждого собственника соразмерно занимаемой им общей площади жилого (квартиры) или нежилого помещения.
2. При отсутствии общедомового прибора учета оплата собственником за потребленный объем энергоресурса производится по показаниям индивидуального прибора учета (без каких-либо доначислений), а в случае отсутствия прибора учета - по нормативам потребления на человека в месяц. Общедомовые нужды оплачиваются по отдельной строке по нормативам потребления коммунальных услуг.
Величина нормативов на общедомовые нужды по воде разная и зависит от уровня благоустройства многоквартирного дома, например, в доме со всеми видами благоустройства, централизованным водоснабжением и водоотведением, с централизованным горячим водоснабжением норматив составляет 0,54 куб. м на 1 кв. м площади общего пользования.
Норматив потребления коммунальной услуги по водоотведению на общедомовые нужды равен нормативу на общедомовые нужды по воде (холодной и горячей). Для начисления платежа за общедомовые нужды в данном случае норматив 0,54 куб. м умножается на суммарный тариф (вода + сточная жидкость), а затем на площадь общего пользования (кв. м), определенную для начисления по строке платежного документа «общедомовые нужды». Эта сумма «разбрасывается» на платежи собственников в зависимости от занимаемой ими площади (квартиры).


Норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды для многоквартирных домов без лифтов составляет 2,84 кВтч на 1 кв. м общего пользования, а с лифтами - 7,55 кВтч/кв. м. Затраты на общедомовые нужды распределяются собственникам также, как и по воде - в зависимости от занимаемой собственником жилой (квартиры) или нежилой площади.
Итак, плата за водопользование и за электроэнергию на общедомовые нужды определяется в целом по многоквартирному дому как произведение площади лестничных клеток и коридоров на норматив потребления энергоресурса на общедомовые нужды и на действующий тариф (например, по электроэнергии: 100 кв. м * 2,84 кВтч *2,99 руб.кВтч = 849,16 рублей), затем полученная сумма затрат делится на суммарную площадь жилых (квартир) и нежилых помещений (где 100 кв. м - площадь общего пользования многоквартирного дома). Таким образом определяются затраты на общедомовые нужды, приходящиеся на 1 кв. м жилых и нежилых помещений. Для определения какую же сумму необходимо заплатить каждому собственнику необходимо стоимость затрат на общедомовые нужды, приходящуюся на 1 кв. м (например 1,50 руб./кв. м), умножить на общую площадь квартиры или нежилого помещения.
Для начислений за «общедомовые нужды» используются нормативы потребления воды, сточной жидкости и электроэнергии, которые разработаны для жилищного фонда Ставропольского края Научно-исследовательским Центром Муниципальной Экономики и утверждены приказами министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края от 29 августа № 298-о/д и 301-о/д (размещены на сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края в разделе «Нормативы»).
При проведении расчетов нормативов потребления коммунальной услуги водоснабжения на общедомовые нужды учитывалась численность проживающих, средняя этажность по каждой группе многоквартирных домов и общежитий, а также площади помещений общего имущества (лестничные клетки и коридоры).
В целях корректного применения новых Правил ресурсоснабжающим организациям и исполнителям коммунальных услуг (управляющим компаниям, ТСЖ и т.д.) необходимо урегулировать договорные отношения по величинам площади помещений общего пользования многоквартирных домов путем заключения дополнительных соглашений к договорам ресурсоснабжения.
Ресурсоснабжающим и управляющим организациям необходимо в ближайшее время провести работу по уточнению размеров площадей общего пользования в многоквартиных домах и общежитиях. К работе необходимо также привлечь и Советы многоквартирных домов.
Анализ показал, что существенные изменения по оплате коммунальных услуг произошли только в домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета, т.е. где расчеты производятся по нормативам потребления на общедомовые нужды.
Единственный выход из сложившейся ситуации - это установка в доме индивидуальных и общедомовых приборов учета.
Жилищным кодексом определено (глава 5 пункт 3) что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства СК.
Фото Ильи ШКОДЕНКО.

Ещё новости о событии:

Прокуратурой Ипатовского района проведена проверка по обращениям жителей многоквартирных домов района по вопросу законности начисления коммунальных платежей на общедомовые нужды по водоснабжению  
16:22 14.11.2012 Прокуратура Ставропольского края - Ставрополь
Общедомовые расходы — как их оплачивать? - Пятигорская правда
В октябре 2012 года жители многоквартирных домов по всей России получили платежный документ за коммунальные услуги нового образца.
20:17 09.11.2012 Пятигорская правда - Пятигорск
Как уже писала « СП », в рамках осуществления государственного регулирования цен и тарифов с первого сентября произошло второе в этом году повышение тарифов на коммунальные услуги.  Фото:
03:24 09.11.2012 Ставропольская правда - Ставрополь
Министерство жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края дало разъяснения по поводу изменения размера оплаты на коммунальные услуги на территории края.
12:48 06.11.2012 Вечерний Ставрополь - Ставрополь
Почему повысилась оплата на коммунальные услуги на территории Ставрополья разъяснили в краевом министерстве жилищно-коммунального хозяйства, сообщает в пятницу пресс-служба комитета СК по массовым коммуникациям.
23:19 02.11.2012 ГТРК Ставрополье - Ставрополь
 
По теме
В Красногвардейском округе специальный программный комплекс «Паутина» помог установить местонахождение 41-летнего водителя, который не оплатил в установленные сроки 12 штрафов на сумму 84 тысячи рублей.
Мужчина 63 лет проходил лечение в отделении гематологии Ставропольского краевого клинического онкологического диспансера с 2020 г. Диагноз – острый лейкоз.
Министерство Здравоохранения
Ставропольском краевом онкодиспансере состоялось совещание по актуальным вопросам профилактики заболеваний, вызванных вирусом папилломы человека - Министерство Здравоохранения На прошлой неделе в Ставропольском краевом клиническом онкологическом диспансере состоялось совещание по вопросам профилактики заболеваний, вызванных вирусом папилломы человека (ВПЧ).
Министерство Здравоохранения
30 - Георгиевская ЦБС В годы самых тяжелых испытаний, какая бы военная гроза не приходила на нашу землю, рядом с мужчинами всегда вставали на защиту Отечества героические русские женщины.
Георгиевская ЦБС
29-3.jpg - Георгиевская ЦБС 28 марта в Городской библиотеке №2 прошло очередное заседание клуба «Сильные духом», участники которого члены Всероссийского общества инвалидов города Георгиевска.
Георгиевская ЦБС